MÁLAGA HOY
MALAGA ESTEPONA Y MIJAS LIDERAN LA TIMIDA RECUPERACIÓN INMOBILARIA
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Los promotores visaron el año pasado 3.041 inmuebles, un 24% más.
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Entre enero y noviembre se vendieron 24.210 casas, siendo la mayoría usadas por la escasez de urbanizaciones nuevas.
El
vaso medio lleno o medio vacío. Los promotores proyectaron el año
pasado 3.041 viviendas en la provincia de Málaga, lo que supuso un
crecimiento del 24% respecto a 2015, más del triple que en 2014 y el
mejor dato de los últimos años. No obstante, los expertos indican que la
demanda habitual de vivienda nueva en una provincia como la malagueña
está entre las 20.000 y las 25.000 unidades anuales, pues es la sexta
con mayor población de España, la segunda del país con mayor venta a
extranjeros no residentes y una de las que tiene un mayor saldo
migratorio positivo tanto interior como exterior. En este contexto, esos
3.000 inmuebles están a años luz de la demanda real.Los promotores
tienen la obligación de visar sus proyectos en la provincia en el
Colegio de Arquitectos de Málaga y este organismo ofrece trimestralmente
los datos, siendo un buen termómetro para conocer la evolución del
sector, pues desde que se visa un inmueble hasta que se entrega, si no
hay problemas de financiación, licencias, etcétera, puede pasar en torno
a dos o tres años. La capital malagueña ha sido la que ha despertado
más interés entre los inversores, al sumar un total de 878 viviendas
visadas, el 29% del total. La mayoría de ellas (754) son plurifamiliares
de carácter libre que se agrupan en 27 proyectos por un importe de 69,9
millones de euros. A eso hay que sumarle otras 98 viviendas libres
unifamiliares en 35 proyectos por 13,8 millones de euros, y 26 viviendas
de protección oficial plurifamiliares en tres edificios por 9,4
millones de euros. Junto a Málaga capital, la segunda localidad con
mayor tirón fue el año pasado Estepona con 487 viviendas proyectadas
gracias a su proximidad con Marbella. La paralización del Plan General
de Ordenación Urbana (PGOU) en Marbella ha supuesto un freno para este
municipio, viéndose beneficiados los adyacentes. En Benahavís, por
ejemplo, se visaron 227 inmuebles mientras que en la propia Marbella
fueron 173. De hecho, Marbella, pese a ser un municipio con más de
100.000 habitantes y el segundo más grande de la provincia, también se
vio superada por Mijas, que fue la tercera localidad con más demanda con
282 visados. En otras grandes localidades se pueden destacar los apenas
11 visados de Antequera en todo un año; 32 en Ronda; 102 en
Torremolinos; 119 en Benalmádena; 141 en Fuengirola; 91 en Vélez Málaga;
o 111 en Rincón de la Victoria. Por otra parte, el Colegio de
Arquitectos también informa del número de viviendas terminadas. El año
pasado fueron 1.235, un 9% más. Son inmuebles nuevos que pasan
directamente al mercado y que demuestran la escasa oferta existente de
este tipo de vivienda en la provincia.El presidente de la Asociación de
Constructores y Promotores de Málaga (ACP), Emilio López, consideró que
ese aumento del 24% de visados "es una buena noticia y pensamos que se
va a mantener en 2017 porque la tendencia es positiva". Según López, las
empresas del sector "tienen muchas ganas de trabajar porque se están
produciendo ventas". El Instituto Nacional de Estadística publicó ayer
que entre enero y noviembre se realizaron en la provincia malagueña
24.210 compraventas de viviendas, un 7,3% más que en los once primeros
meses de 2015, siendo la mayoría usadas. López reconoce, no obstante,
que puede haber piedras en el camino. Uno de ellos puede ser una mayor
dificultad de los clientes para conseguir hipotecas por el aumento de
provisiones que las entidades financieras deberán realizar para cubrir
los costes, por ejemplo, de la cláusula suelo. En cualquier caso, el
presidente de los constructores y promotores malagueños se mostró
optimista y confió en que en unos cuatro años se puedan visar las 20.000
unidades anuales que se entienden acordes a la demanda latente. Como
muestra, el último trimestre fue positivo en la provincia, con casi un
millar de visados, un 50% más que en el mismo periodo del año pasado. El
decano de los arquitectos malagueños, Francisco Sarabia, aseguró, por
su parte, sentirse "satisfecho", pero subrayó que "estamos en un nivel
de actividad muy bajoas de m
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